El rápido crecimiento de los suburbios de Texas trajo consigo una explosión demográfica y la construcción de millones de nuevas casas, según los más recientes datos de la Oficina del Censo publicados en mayo.
Al crecer la población del estado, su inventario de vivienda se disparó, impulsado principalmente por la expansión en los condados de Collin y Rockwall.
Celina, en el Norte de Texas, fue la ciudad de más de 20,000 habitantes que creció más rápido en el país.
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La población de la ciudad creció un 26.6%, más de 53 veces el ritmo de crecimiento nacional de 0.5%.
“Lo que está impulsando la demanda son las cunstructoras”, afirmó Jaime Reséndiz, agente de bienes raíces con más de siete años de experiencia en el Norte de Texas.
“La razón es que hay muchas grandes compañías constructoras. Ahí están Island Homes, Lennar, Bloomfield… Son mega-constructoras que construyen comunidades planificadas en esas ciudades”
El Censo dio a conocer detalles de la demografía de las ciudades después de actualizar sus estimaciones de población para los condados en marzo.
La información reveló que ocho de las 15 ciudades (de más de 20,000 habitantes) de más rápido crecimiento en 2023 están en Texas, cinco de ellas en el condado de Collin.
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Mientras Dallas siguió siendo la novena ciudad más grande con 1.3 millones de habitantes, Fort Worth, con 978,000 habitantes, superó a San José, California, para convertirse en la 12va ciudad más poblada del país.
“Hay crecimiento en el sur del área metropolitana de Dallas-Fort Worth, pero en el norte avasallador”, dijo Resendiz.
A su vez, San Antonio incorporó más habitantes, unos 22,000, que cualquier otra ciudad en 2023, ocupando el primer lugar en ese rubro para acercarse a la marca de 1.5 millones de habitantes.
El Sur lidera en crecimiento a nivel nacional
Ciudades del Sur crecieron más rápido en todas las categorías analizadas, de acuerdo con la Oficina del Censo.
Ciudades con una población de 50,000 habitantes o más crecieron un 1%. Ciudades más pequeñas —de 10,000 a 49,000 habitantes— crecieron alrededor de un 1.5% de un año a otro.
“El crecimiento de la población en el Sur en 2023 fue impulsado por incrementos numéricos y porcentuales considerables entre sus ciudades”, dijo Crystal Delbé, estadística de la división de población de la Oficina del Censo.
Otras ciudades de rápido crecimiento vieron disminuir su ritmo de cambio demográfico.
Por ejemplo, el crecimiento poblacional de Georgetown, cerca de Austin, se redujo de 14.6% en 2022 a 10.6% en 2023.
En Kyle, al sur de Austin, disminuyó en casi 2 puntos porcentuales a 9.0% en 2023.
La Ciudad de Nueva York siguió siendo la ciudad más grande del país hasta julio de 2023 con alrededor de 8.2 millones de habitantes, seguida por Los Ángeles, ciudad que creció hasta casi 4 millones de habitantes.
Chicago fue la tercera en el país con 2.6 millones de habitantes, seguida por Houston con 2.3 millones.
Vivienda crece
El inventario de vivienda del país, un total aproximado de 145.3 millones, creció un 1.1%, equivalente a 1.6 millones de unidades, entre julio de 2022 y julio de 2023.
Las 12.4 millones de unidades de vivienda de Texas fueron menos que las 14.8 millones de California.
Harris, Travis y Collin fueron tres de los cinco condados del país que más crecieron en unidades de vivienda.
Entre julio de 2022 y 2023, el condado de Harris añadió 36,000 viviendas, Travis 24,000 y Collin 18,000.
Mientras tanto, el condado de Tarrant añadió 17,000 unidades, ocupando el octavo lugar nacional.
A diferencia del condado de Dallas, comunidades del condado de Collin como Celina, Princeton, Prosper y Anna tienen más terrenos baldíos —y probablemente más baratos— que permiten un desarrollo más rápido, dijo Ashley Brundage, directora ejecutiva de Dallas Habitat for Humanity.
“Es grandioso cómo está creciendo mucho la oferta en Collin”, dijo Brundage.
“Sin embargo, está creciendo muy al norte, y es en grandes casas familiares y no siempre al nivel accesible que necesitamos ver en la ciudad interior para que se aloje nuestra fuerza laboral aquí”.
Construir varios tipos de vivienda para venta y renta para las familias de todos los ingresos en la ciudad de Dallas es necesario para el desarrollo de una región en crecimiento, subrayó Brundage.
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“Cuando los precios aumentan tanto como hemos visto, y que el salario y el ingreso de la gente no aumenta en la misma medida, las familias están teniendo que tomar decisiones muy difíciles entre pagar la renta o comprar comida”, dijo Brundage.
El Norte de Texas ha visto cómo ha aumentado el número de familias que acuden a los bancos de comida para compensar sus gastos y poder pagar la renta, dijo Brundage.
Después de décadas de auge poblacional, Texas ahora tiene el más alto número de personas que viven en la inseguridad alimentaria, más de 4.9 millones de personas, superando a California por primera vez, según un estudio de Feeding America publicado el miércoles.
Uno de cada tres texanos en inseguridad alimentaria es niño.
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